2015年房市結凍,交易量疲弱不振。對此,東森房屋董事長王應傑建議,內政部應設立各200億元的「首次購屋貸款保證基金」,及「換屋族貸款保證基金」,並搭配1.5%優惠利率和4年緩衝期,才能解決自住、換屋問題,提升成交量。
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政府試圖抑制高房價,盼實現居住正義。不過王應傑認為,包括廣建「只租不售」社會住宅等現行措施,都緩不濟急,許多年輕人離鄉背井,前往大都會打拼,卻被高房價壓得喘不過氣,政府應盡快解決他們的居住問題。
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貸款額度方面,王應傑強調,「政府不能用打壓投資客的方勞工紓困貸款率利 2016申請式,對待買不起房子的年輕人!」應給年輕首購族90%的房貸額度,分成30年攤還,採取前3年只還利息(緩衝期),自第4年開始還本金(連本帶利)的作法,在只要準備10分之1自備款的情況下,經濟負擔相對輕,年輕人的購屋意願自然會增加。
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在利率部分,王應傑說,應維持低檔,使首購族享有低於1.5%優惠利率,才能有效提高房市成交量,並解決自住者購屋的問題。
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▲東森房屋董事長王應傑。(圖/記者林信男攝)
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王應傑分析,近年來政府祭出奢侈稅、囤房稅、房地合一稅等各項措施,稅制改革頻台南小額借貸頻,影響消費者購屋信心,不少國內資金都流向海外,導致2015年仲介、代銷、土地登記專業代理人接案量,較2014年減少2成左右,整體房市環境相當艱困,預估未來房地產的生存環境,會以資金雄厚的建商和大品牌的仲介業為主,小建商若無法妥善分配資金,恐難生存。
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